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房企债台高筑?负债7.89万亿元,2019年楼市“崩盘”房价大跌?

更新时间:2020-05-23 08:05:17 浏览:

中油网讯:每到年末各大房企的报告都将公布,关于房企的营收情况也被披露了出来,现如今当代置业集团发布公告称,房企债台高筑,131家房企负债规模达7.89万亿人民币,债务“压顶”将令房企面临资金“大考”。

房企债台高筑

报告显示,近几年房企发债规模急剧攀升,在2014年增长至3965亿元,到了2016年则攀增加了近3倍至9824亿元,且在2014到2017年期间,房企融资规模达29531亿元。

数据还显示,A股上市的131家房企中,2018年第三季报负债规模共计7.89万亿元,同比增长了19.5%。例如万科的负债规模达1.22万亿元,同比上涨24.5%,绿地负债规模达8497亿元,同比上涨12.5%。

2019年需偿还6.1万亿元负债

俗话说“有借就有还”,报道称这些债务从2018下半年开始便进入偿还债务的高峰期,各大房企面临资金链“大考”。

131家A股上市房企负债规模达7.89万亿元,负债规模的攀升也令房企面临高额的有息负债,数据显示,截止2018年6月,房企有息负债余额约19.2万亿元。兑付规模显示2018年7月至2021年到期的规模分别是2.9万亿元负债规模、6.1万亿元负债规模、5.9万亿元和3.4万亿元负债规模。

简单的说,在2019年房企将需要偿还6.1万亿元的负债规模,而这对房企的资金链必将产生巨大的冲击。也就说在2019年若房企未能及时风控,很可能面临如ofo、乐视等企业的风险。

筹集资金偿还债务=房屋降价出售?

偿还债务需要钱,在楼市调控政策趋紧,大环境不允许“炒房”、房价过高的背景下,房企会否为筹集资金偿还债务,而对旗下楼盘进行降价出售,从而避免资金链断裂呢?

笔者认为是有一定的可能性的。首先楼市降温基调已经明确,房企再想依靠高房价而进行融资就不太可能了,这也就导致房企融资会越来越难,行业格局在此进入洗牌阶段。

其次,现下正担忧的人口负增长问题,人口负增长意味未来的新生人口水平过低,预示消费需求的减缓。而对于房企而言,人口负增长会令未来刚需部分的客户群体负担增加,迫使客户对待住房需求理性化,也就是所谓的“房难卖”。

最后131家A股上市房企负债规模达7.89万亿人民币,明确了房企的大环境“僧多肉少”。举个简单的例子,绿地为及时回笼资金对旗下楼盘进行适当降价或者给予优惠,哪么,万科难道眼睁睁的看着绿地占有市场份额?

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